Семейная ипотека под 6%

Кому положена льготная ипотека под 6% в 2025 году

• Семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно, то есть пока ему не исполнится 7 лет.
• Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста, то есть до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет.
• Семьи, желающие купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей) и имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет.
• Семьи, планирующие купить жилье в регионах с низким объемом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития, и имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет.
• Семьи желающие приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведется строительство не более двух домов, и имеющие ребёнка в возрасте до 6 лет включительно. Правило действует с 1 апреля 2025 года. Не распространяется на столицы и города Московской и Ленинградской областей.

Также семейную ипотеку можно взять повторно, если одновременно в семье родился ещё один ребенок и предыдущий кредит, взятый по этой программе, закрыт.

В апреле 2025 года глава Татарстана предложил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми в возрасте до 14 лет и семьи ветеранов специальной военной операции.

Актуальные условия семейной ипотеки

• максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах - 6 млн руб.;
• можно взять новый кредит на покупку жилья на первичном рынке по ДДУ, готовых объектов у застройщика, а также на приобретение частного дома или земельного участка у юрлица;
• можно рефинансировать имеющийся кредит;
• маткапитал учитывается в объеме кредитования;
• первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры;
• жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Ограничения по семейной ипотеке под 6%

Хотя льготная ипотека доступна большему количеству семей, необходимо учитывать ряд ограничений:

1. все члены семьи заемщика должны быть гражданами РФ;
2. рождение первого, второго или последующего ребенка должно произойти не ранее 01.01.2018 года
3. льгота распространяется на новых заемщиков и на кредиты, действующие с 2018 года;
4. для получения льготной ставки 6% нельзя купить квартиру или частный дом на вторичном рынке у физических лиц (за исключением случая, если оно расположено в сельском поселении на территории ДФО);

Размер первоначального взноса для получения льготы составляет не менее 20 %. Внести его можно собственными средствами, материнским капиталом или за счет иных источников.

Регионы где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми

В 2025 году в списке регионов, в которых ипотеку по семейной программе могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населенного пункта числится 35 регионов:

• Алтайский край;
• Белгородская область
• Город Севастополь;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Карачаево-Черкесская Республика;
• Кемеровская область - Кузбасс;
• Кировская область;
• Костромская область;
• Курганская область;
• Курская область;
• Магаданская область;
• Мурманская область;
• Ненецкий автономный округ;
• Нижегородская область;
• Новгородская область;
• Омская область;
• Оренбургская область;
• Псковская область;
• Республика Адыгея;
• Республика Алтай;
• Республика Дагестан;
• Республика Ингушетия;
• Республика Калмыкия;
• Республика Коми;
• Республика Марий Эл;
• Республика Мордовия;
• Республика Тыва;
• Республика Хакасия;
• Саратовская область;
• Тамбовская область;
• Томская область;
• Чеченская Республика;
• Чувашская Республика;
• Чукотский автономный округ.

Как рефинансировать ипотеку под 6%

Для рефинансирования можно представить действующий ипотечный договор, заключенный до 2018 года. Однако льготу по нему предоставят:

1. если семья подпадает под льготную программу по количеству детей;
2. если раньше аналогичная льгота не предоставлялась;
3. если остаток ипотечного кредита не превышает 80% от первоначальной суммы долга.

Обязательным условием является заключение брака и участие обоих родителей в качестве созаемщиков. Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору-купли продажи или договору участия в долевом строительстве). По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома.

Какую сумму можно получить по ипотеке 6%

В 2025 году Семьи в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, могут получить кредит под 6% на сумму до 12 млн руб. Для жителей остальных субъектов РФ максимальный размер кредита ограничен 6 млн руб.

Как получить ипотеку под 6% семьям с детьми

Для получения ипотеки под 6% или снижения действующей ставки, нужно обращаться в банк, выдавший кредит или рассматривающий заявку. После снижения ставки до 6%, банк будет получать компенсацию из федерального бюджета.

Банки-участники программы "Семейная ипотека" - список.