Расселение аварийных домов в Сочи

Что такое программа переселения из аварийного жилья

Программа переселения из аварийного жилья - это система федеральных и региональных мер по расселению аварийных домов и переселению граждан в безопасные условия проживания. После признания дома аварийным он подлежит включению в региональную программу переселения и отражению в федеральном реестре, при этом конкретные сроки и этапы зависят от актуализации региональных документов.

Многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, расселяются в рамках механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 185-ФЗ. По таким объектам возможно софинансирование из федерального бюджета при соблюдении требований к региональной программе и графику переселения.

Многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, расселяются в рамках региональных программ с участием ФРТ и иных федеральных механизмов. Такие дома также включаются в региональные адресные программы и подлежат расселению в порядке и сроки, установленные органами власти субъекта РФ, в том числе в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни".

Нормативное регулирование программы

Расселение аварийного жилищного фонда осуществляется на основании:

• норм Жилищного кодекса РФ, включая порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
• Федерального закона № 185-ФЗ, регулирующего реализацию региональных программ переселения;
• региональных программ, утверждаемых субъектами РФ.

Утверждение региональной программы и графика переселения является обязательным условием для получения федерального софинансирования.

Очередность и сроки расселения аварийных домов

Очередность расселения определяется датой признания дома аварийным. Приоритет отдается домам с угрозой обрушения, а также объектам, по которым вынесены судебные решения о немедленном расселении. Плановые сроки переселения устанавливаются органами власти субъектов РФ и могут указываться в федеральном реестре в виде дат либо периодов.

Что считается аварийным жильем

Аварийным признается жилье, представляющее опасность для жизни и здоровья граждан, если оно расположено в здании, признанном непригодным для проживания по результатам обследования. Основаниями могут быть превышение санитарных норм, расположение в опасных зонах, а также повреждения после пожаров, аварий или землетрясений, восстановление которых невозможно.

Аварийное состояние здания означает критический износ несущих конструкций с угрозой обрушения. Ветхое жилье отличается высоким износом, но сохраняет несущую способность и не подлежит обязательному расселению.

Как узнать, признан ли дом аварийным

Проверить статус дома можно через сервис Росреестра, который содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо:

1. открыть официальный сервис Росреестра "Публичная кадастровая карта";
2. ввести в поисковую строку адрес дома;
3. если дом не признан аварийным, в наименовании объекта, как правило, указывается "Жилой дом";
4. если дом признан аварийным, в наименовании объекта, как правило, содержится соответствующая отметка.

При этом сведения в ЕГРН могут обновляться с задержкой, поэтому полученную информацию рекомендуется дополнительно сверять с другими официальными источниками.

В качестве дополнительного источника сведения о статусе дома и плановых этапах расселения размещаются на портале ФРТ в разделе "Аварийный фонд".

Как признать дом аварийным

Инициировать признание дома аварийным могут жильцы, муниципалитет или органы жилищного надзора. Обращение, как правило, подается в муниципалитет, после чего формируется межведомственная комиссия и проводится обследование несущих конструкций. По итогам обследования принимается решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.

Сведения о принятом решении направляются в органы власти субъекта РФ для включения дома в адресную программу переселения.

Что делать при отказе признать дом аварийным

Отказ органа местного самоуправления может быть обжалован в судебном порядке со ссылкой на часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ. Также допускается обращение в прокуратуру для проверки законности проведенного обследования.

Кто имеет право на переселение

Право на переселение имеют собственники квартир и комнат, наниматели по договору социального найма, а также члены их семей. Форма владения жильем влияет на порядок переселения, но не исключает участие в программе.

Варианты переселения и компенсации

Способы расселения утверждаются субъектами РФ и могут включать:

• предоставление маневренного фонда;
• выкуп помещений у собственников;
• приобретение жилья на первичном или вторичном рынке.

Дополнительные варианты применяются в отдельных регионах и ситуациях.

Для собственников базовым вариантом является выплата выкупной цены, определяемой исходя из рыночной стоимости жилья. Для нанимателей по социальному найму предоставляется жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому по площади и условиям проживания. Денежная компенсация нанимателям не выплачивается.

В рамках действующих программ применяется принцип "метр в метр", при этом конкретные параметры предоставляемого жилья закрепляются соглашением и региональными правилами.

Несогласие с оценкой и обременения

При несогласии с размером выкупной цены собственник вправе обратиться в суд, где назначается повторная оценка. Сроки выплаты компенсации зависят от региона, процедуры переселения и условий соглашения либо судебного решения.

Наличие ипотеки или иного обременения учитывается при расчетах в порядке, установленном законодательством и условиями залога.

Освобождение от взносов на капитальный ремонт

Собственники помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения органом власти.

Порядок переселения из аварийного жилья

После признания дома аварийным и включения его в региональную программу органы власти направляют гражданам предложения о переселении или выплате выкупной цены. После согласования условий заключается соглашение, оформляются права на новое жилье либо производится выплата компенсации и осуществляется переезд.