Как купить участок земли у государства в Крыму

Обновлено: 18.08.2021

Нашли ошибку?

Как указано в статье 39.3 Земельного кодекса РФ, купить участок у государства или муниципалитета можно на аукционе или без проведения торгов. Приоритетным вариантом является купля-продажа через торги, где победитель определяется по наиболее высокой цене предложения. Итоговая стоимость участка по результатам аукциона может быть существенно выше кадастровой стоимости, особенно если земля расположена в границах населенного пункта и в престижном месте.

Как купить участок у государства по кадастровой стоимости в Крыму

По кадастровой стоимости можно выкупить участок у государства без проведения торгов. Таких случаев немного:

если на момент выкупа участок принадлежит заявителю по договору аренды или безвозмездного пользования;
если членом СНТ выкупается участок из территории, предоставленной этому товариществу;
если заявитель владеет зданием или сооружением, расположенном на выкупаемом участке;
если выкупается участок, предоставленный заявителем для ведения сельхоздеятельности, а период аренды составляет не менее 3-х лет.

В перечисленных случаях цена договора купли-продажи определяется по показателю кадастровой стоимости. Ее можно посмотреть в выписке ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Так как выкуп осуществляется без проведения торгов, другие лица не смогут претендовать на участок. После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости участка нужно пройти регистрацию прав в Росреестре.

Как купить участок земли у администрации на аукционе в Крыму

8 (800) 101-46-29 - консультация юриста по телефону или в чате

Чтобы обеспечить равные условия для всех покупателей участков, региональные и муниципальные власти обязаны размещать сведения о торгах в интернете. Посмотреть актуальные предложения о продаже участков можно по ссылке. В форме поиска будет указано местоположение и площадь участка, его целевое назначение и разрешенные виды землепользования, начальная цена. Начальная цена определяется муниципальными или региональными властями.

Онлайн сервис Росреестра "Земля для стройки"

В каждом лоте на сайте указаны условия для участия в торгах. Участник торгов обязан представить определенный комплект документов, оплатить задаток от начальной стоимости участка. Участнику, который выиграет торги, задаток включат в стоимость договора. Для лиц, которые не стали победителями, задаток возвращается в полном объеме.

Несколько важных нюансов, связанных с участием в торгах:

если вас заинтересовал лот, можно получить дополнительные сведения об участке и схеме его расположения у организатора торгов, либо в карточке на сайте;
если никто из участников не предложит цену, выше начальной стоимости, торги отменят и будут проводить заново (в том числе со снижением стоимости);
в отношении участка могут быть установлены ограничения, запреты и сервитуты по землепользованию (эти данные обязательно указываются в карточке лота);
так как торги проводятся в открытой форме, после их завершения можно проверить протокол определения победителя.

Участник, победивший на торгах, обязан оплатить полную стоимость участка. Если он это не сделает, то не только потеряет право на участок, но и не получит возврат задатка. В данном случае участок будет выставлен на повторные торги.

После заключения договора по результатам торгов и оплаты стоимости участка нужно пройти регистрацию в Росреестре. После этой процедуры выдается выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок.