Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ - Пригородный

Здравствуйте!Мы семья из 4 человек.Двое взрослых,двое детей.мы хотим на улучшение квартиры.Но у детей есть в нашей квартире доли.Но прежде ,чем нам брать ипотеку для первоначального взноса,нам нужно продать квартиру.Эта квартира 1 комн.41,3кв.м.мы выбрали 2х комн.кв.56,39кв.мМы хотим взять тпотеку по 2м документом.так как по ндфл не получиться.муж не официально работает.я по уходу за ребенком инвалидом ребенку младшей 6лет.стоит на учете у психиатра,кардиолого
а,невролога,эндокринолога.Старшая тоже стоит на учете у психиатра.аллерголога.кардиолога.эндокринолога.гематолога.Нам очень нужна квартира улучшенная.детям нужно отдельная комната.Нам нужно разрешение на продажу квартиры.обязуемся после оплаты ипотеки вписать в доли детей.Мы уже так делали с использованием мат.капитала.когда приобретали 1 комнатную квартиру.Мы добросовестные семья.Говорят только Сбербанк берет вместе с детьми в ипотеку.но нам нужно для первоначального взноса 50%.по двум документам.Подскажите пожалуйста как нам правильно все сделать?Какие нужны документы?