Перепланировка и переоборудование квартиры

Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане и представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

1. обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
2. обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
3. перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
4. перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
5. установка лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30 % площади комнаты);
6. увеличение или уменьшение уровня полов;
7. иные виды работ.

Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

При перепланировке и переустройстве запрещено:

1. увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы "мокрых зон" (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
2. объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
3. сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
4. проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
5. присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
6. иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Документы для узаконивания выполненной перепланировки

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
8. отказ администрации в узаконивании;
9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Пошаговая инструкция для будущей перепланировки

1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
2. получите проект перепланировки;
3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

Документы для согласования будущей перепланировки

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

Посетите выбранный вами многофункциональный центр с необходимым набором документов.