В ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан как основание для кадастрового учета и регистрации земельных участков. Этот документ используется для определения исходных характеристик образованного участка, а также при любых изменениях его границ (раздел, выдел, объединение).
Нормативное регулирование
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Он составляется по итогам кадастровых работ (установление границ, межевание и т. д.), передается в Росреестр или МФЦ для внесения сведений в ЕГРН. После проведения кадастрового учета сведения межевого плана будут продублированы в выписке из ЕГРН.
Требования к оформлению и выдаче межевого плана установлены следующими актами:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России № 921.
Межевой план состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.
Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН. В его содержание включаются следующие сведения о земельном участке:
- информация об образуемом участке, которая будет являться основанием для кадастрового учета;
- сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
- новые сведения о характеристиках участка, полученные в результате кадастровых работ.
В случаях, предусмотренных законом, проведение кадастровых работ завершается согласованием границ с владельцами смежных участков. Акт согласования включается в содержание межевого плана. При наличии возражений между правообладателями соседних участков спор может быть урегулирован в судебном порядке.
Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана. Если заказчику необходим письменный документ, такое условие отдельно включается в договор подряда. После проведения кадастрового учета межевой план утрачивает силу. При последующих изменениях в характеристиках участка его нужно заказывать заново.
При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и членства СРО. Эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.
Форма межевого плана
Требования к форме межевого плана утверждены приказом № 921. Этим же актом утвержден перечень сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. В перечень обязательных разделов межевого плана включаются:
- информация о собственнике, техническом задании (например, межевание с целью уточнения границ участка);
- сведения о работах, фактически выполненных кадастровым инженером;
- исходные данные участка;
- данные о выполненных расчетах и измерениях;
- характерные точки границ участка;
- схема расположения объекта;
- чертеж (схема) участка с отражением всех построек.
Если работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана относятся сведения об образуемом объекте, информация об обеспечении к ним доступа, проход или подъезда.
Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт согласования и межевой план.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстового блока межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка либо его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.
Кадастровые сведения, ранее внесенные в ЕГРН, инженер запросит самостоятельно.
Необходимые документы
- заявление о проведении кадастровых работ (заполняется при подписании договора)
- паспорт собственника
- правоустанавливающие документы на участок - выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2016 года)
- постановление о выделении участка из государственного или земельного фонда (для образуемых участков)
- документы на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства на обследуемом участке
Стоимость
Цена за проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана определяется сторонами в договоре подряда. На государственном уровне тарифы на оформление документа не регулируются.
Куда обращаться
- Отделы Росреестра — найти в своем регионе
Добрый день! Как можно узнать добровольно или на правах собственности сосед передвинул мой забор, тем самым уменьшив мой участок. По документам на право собственности мой участок имеет ровные границы, без заворотов и угол не забора не скошен.
Добрый день! Прошу выдать градостроительный план земельного участка находившиеся по адресу Аксайский р-н п. Октябрьский улица Бирюзовая 6. От Тамразовой З.Х
Доброе утро! Где и как мне узнать , где находится мой участок земли в селе Петровичи , чтобы сделать межевание?
Здравствуйте , у меня такой вопрос имеет ли сосед право приватизировать участок на против своего дома и моего дома ( т . е. на против моего) Спасибо за ранее за ответ.
куда обращаться купили дом а межевание не посмотрели а окозалось дом наш выходит на участо к соседа а полдома половина а остольное у нас что делать обращалась в кадастровый только пожимают плечами
Добрый день!!Куда нужно обратиться?у нас сотка земли была в аренде договор закончился,куда обратиться?