Обновлено: 20.12.2019
Нашли ошибку?

Оформить договор дарения можно не только на отдельную квартиру, но и долю в ней.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что любое имущество может на праве общей собственности принадлежать нескольким владельцам.

Закон не предусматривает обязательной процедуры выделения доли, статья 254 ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (например, брачного договора), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено специальное соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению (ст. 246 п.2 ГК РФ): дарить, продавать, завещать или закладывать. Распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников при условии совершения возмездной сделки. Дарение же является безвозмездной сделкой, поэтому согласие остальных собственников не нужно.

Однако, если даритель или одаряемый состоят в браке, то может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки, поскольку имущество считается совместно нажитым.

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
  • данные документа, на основании которого доля квартиры принадлежит дарителю на праве собственности;
  • в договоре можно указать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
  • подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса.

Как отменить дарственную на долю квартиры

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  4. После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Консультация юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Еще на тему: Дарение

Необходимые документы

  • паспорта сторон и копии
  • договор дарения в трех экземплярах
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
  • технический/кадастровый паспорт
  • если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных
  • согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
  • согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

Стоимость

2000 рублей - госпошлина за регистрацию права собственности

Куда обращаться

Нужно ли платить налог, получая в дар долю в квартире

Нет, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами). В остальных случаях одаряемый уплачивает НДФЛ.

Кто не может выступать в качестве дарителя доли квартиры

  • опекуны и попечители малолетних (до 14 лет) или недееспособных граждан;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношении таких же коммерческих организаций;
  • юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.

По закону до 14 лет ребенок не может выступать в качестве дарителя, с 14 до 18 лет может с согласия родителей или опекунов, но только при согласии органов опеки. Правда, на практике органы опеки никогда не дают права на совершение подобных сделок.

Кто не может выступать в роли одаряемого

  • работники соцслужб, если дарители или их родственники находятся на попечении этих работников;
  • служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их госслужбой;
  • коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Отзывы

  1. Анастасия
    31 июля 2019 22:29

    Здравствуйте, можно узнать, если в 2011 году, был оформлен договор дарения, на руках договора нет, нотариальная фирма уже не работает, могу ли я найти этот договор и действителен ли он вообще на данный момент?