Дом, находящийся в собственности, подарить можно только вместе с земельным участком или долю от этого недвижимого имущества (долю от дома и земли совместно). В статьях 1 ЗК РФ и 252 ГК РФ установлен принцип неразрывности земельного участка и находящейся на нем недвижимости.
Если у вас есть только земельный участок, без каких-либо строений на нем, то его также можно подарить - при условии, что ваше право собственности на него зарегистрировано.
Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:
- ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
- данные документа, на основании которого дом с участком принадлежит дарителю на праве собственности;
- в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
- подписи обеих сторон.
Нужно ли заверять договор дарения дома с участком у нотариуса?
Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса.
Как отменить дарственную на дом с участком
Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
- В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
- После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.
Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь
Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.
Необходимые документы
- паспорта сторон и копии
- договор дарения в трех экземплярах
- документы, подтверждающие право собственности на дом дарителя
- технический/кадастровый паспорт
- если дом находится в залоге (ипотека), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
- выписка из домовой книги о количестве прописанных
- согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
- согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности
Стоимость
2000 рублей - госпошлина за регистрацию права собственности
Куда обращаться
- Нотариусы — найти в своем регионе
Новости
Нужно ли платить налог, получая в дар дом с участком
Нет, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами). В остальных случаях одаряемый уплачивает НДФЛ.
Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?
Да, может. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 - в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями.
Кто не может выступать в качестве дарителя дома
- опекуны и попечители малолетних (до 14 лет) или недееспособных граждан;
- юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношении таких же коммерческих организаций;
- юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.
По закону до 14 лет ребенок не может выступать в качестве дарителя, с 14 до 18 лет может с согласия родителей или опекунов, но только при согласии органов опеки. Правда, на практике органы опеки никогда не дают права на совершение подобных сделок.
Кто не может выступать в роли одаряемого
- работники соцслужб, если дарители или их родственники находятся на попечении этих работников;
- служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их госслужбой;
- коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
После заключения договора дарения ½ доли земельного участка и дома родственнику, при регистрации перехода права собственности, нужно ли нотариально заверенное согласие совладельца (соседа, не супруга), И/ИЛИ его присутствие при сдаче документов в мфц?