Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).
Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме. Устный договор дарения юридической силы не имеет.
Как заключить договор на дарение квартиру
Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:
- ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
- данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
- в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
- подписи обеих сторон.
Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?
В законе отсутствует норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. При этом, в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса.
Как отменить дарственную на квартиру
Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:
- Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
- В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
- После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.
Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь
Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.
Необходимые документы
- паспорта сторон и копии
- договор дарения в трех экземплярах
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
- технический/кадастровый паспорт
- если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
- выписка из домовой книги о количестве прописанных
- согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
- согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности
Стоимость
2000 рублей - госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Как получить дарственную на квартиру ребенку
Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 - в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).
Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Кто подписывает договор дарения
Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.
Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.
Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.
Кто может распоряжаться подаренной собственностью
Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.
Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.
Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут - отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.
Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры
Новости
Можно ли подарить ипотечную квартиру?
Да, при согласии банка.
Необходимо ли платить налог, получая в дар квартиру
Нет, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами). В остальных случаях одаряемый уплачивает НДФЛ.
Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?
Да, может. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 - в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями.
Кто не может выступать в качестве дарителя квартиры
- опекуны и попечители малолетних (до 14 лет) или недееспособных граждан;
- юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношении таких же коммерческих организаций;
- юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.
По закону до 14 лет ребенок не может выступать в качестве дарителя, с 14 до 18 лет может с согласия родителей или опекунов, но только при согласии органов опеки. Правда, на практике органы опеки никогда не дают права на совершение подобных сделок.
Кто не может выступать в роли одаряемого
- работники соцслужб, если дарители или их родственники находятся на попечении этих работников;
- служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их госслужбой;
- коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Передача права на квартиру путем оформления договора дарения удобна, если речь идет о договоре между близкими родственниками. Процедура проходит быстро, право собственности оформляется в Росреестре, сразу после оформления вы становитесь собственником, ну и не нужно платить налог на доход. Если вы состоите в браке, то подаренная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу при разводе.
В то же время, если вы получаете в дар квартиру, то не сможете получить на нее имущественный налоговый вычет, как в случае покупки. Если даритель не является вашим близким родственником, вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости полученного имущества. Также договор дарения можно оспорить в суде, сделать это непросто, но возможность есть.
Является ли невестка близким родственником?
Может ли договор дарения вступить в силу только после смерти дарителя?
могу ли я написать дарения на квартиру если по жкх есть долги?
Да, без проблем..